[ニュース系]

2019年01月27日

2018年の1都3県の新築マンションの初月契約率が62.1％と
かなり低水準だったそうです。
リーマンショックの2008年を下回る数字だったそうです。
好不調の境目が70％とされているがそれを下回っており、
単月で見ると49.4％まで落ち込んでいるようです。

販売会社が値下げせず、
じっくりと売るという戦略もあるようですが、
低水準には変わりありません。

大きな要因はやはり価格の高止まりが大きいでしょう。
土地も高ければ資材も高い。
2014年は5000万円台に入り、
現在は5871万円が平均価格です。

また、今年はオリンピック選手村跡地のマンションの販売も開始され、
これは数年かけてゆっくりと販売するようですが、
４千戸もあるので、大量に供給が増えるので、
これも価格を維持して売るには厳しい要因になりそうです。

こう考えると何か上向く理由を見つける方が難しそうですが、
先のことはどうなるかわかりません。

世間の動向を見極めるのは難しいので、
大事なことは無理のない価格の物件を選ぶ、
というのがポイントだと思います。

ある程度無理のない物件は
ライフプランシミュレーションで目安を知ることができます。
損得で考えると、わかりませんが、
一番大事なことは無理のない金額であるかどうかです。

特にマンションを買って車を維持するのは、
駐車場代だけでもかなりの負担となります。

マンションを含めマイホームを考えるときには、
損得だけでなく、自分の家庭のこれからを
よく検討し、無理のない金額を考えることが大切です。



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